Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 4254 m²

Orientační rozklad ceny

Cena zahrnuje pozemek 4 254 m², ale porovnání s okolím se dělá jen podle plochy domu. Proto u domů s velkým pozemkem štítek „pod / nad průměrem“ neuvádíme a cenu rozkládáme jen orientačně.

Cena celkem

9 999 000 Kč

Odhad hodnoty pozemku

650 800 Kč

Zbývá na dům

9 348 200 Kč

Dům po odečtení pozemku

41 548 Kč/m²

Průměr okolí (podobně velké domy)

58 636 Kč/m² · orientačně −29,1 %

Hodnotu pozemku odhadujeme paušálně: 200 Kč za m² nad 1 000 m². Skutečná cena se liší podle druhu pozemku (orná půda, zahrada, stavební parcela), takže je to jen hrubé vodítko.

Vývoj ceny

Cena se od zachycení nezměnila.

AI analýza nabídky

• Velký pozemek zkresluje cenu za m² domu, srovnání s okolím je jen orientační.
• Inzerát je na trhu 241 dní beze slevy – možná prostor pro vyjednávání, nebo je přeceněný.
• Popis zmiňuje exekuci — reálná prodejní cena bývá nižší než tržní.

Nižší jistota: chybí přesné cenové srovnání s okolím.

Automatizované orientační hodnocení z dat v systému (cena vs. okolí, vývoj ceny, stav budovy), ne investiční doporučení.